O nas
Nasza firma specjalizuje się w obrocie nieruchomościami. Z nami masz pewność, że Twoja transakcja zostanie przeprowadzona szybko i profesjonalnie.
Dowiedz się więcej
Szczecin
Cena
5 499 000 PLN
Powierzchnia
21 741 m2
- Cena
- 5 499 000 PLN
- Cena za m2
- 252,93 PLN
- Powierzchnia działki
- 21 741 m2
- Powierzchnia działki - jednostka
- m2
- Ukształtowanie działki
- Lekko nachylona
- Kształt działki
- Trapez
- Przeznaczenie działki
- Komercyjna
- Prąd
- Nie
- Gaz
- Nie
- Ujęcie wody
- Brak
- Rodzaj kanalizacji
- Brak
- Dostępne od
- 2026-06-10
- Numer oferty
- 441315
Udostępnij
Opis
Gotowy Projekt Deweloperski 2,17 ha w Szczecinie – Północ na 19 budynków mieszkalnych jednorodzinnych.
Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 21 741 m² zlokalizowana w dynamicznie rozwijającej się, północnej części Szczecina. To doskonale przygotowany produkt inwestycyjny z wydaną w 2025 roku decyzją o warunkach zabudowy (WZ) oraz pozytywną opinią ZWiK. Gwarantuje szybki start inwestycji bez ryzyka planistycznego i infrastrukturalnego.
Szczegółowe Warunki Zabudowy (Decyzja WZ z 2025 roku)
Prezydent Miasta Szczecin wydał decyzję o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie 19 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących wraz z wewnętrznym układem komunikacyjnym i infrastrukturą techniczną.
Kluczowe parametry architektoniczno-budowlane:
- Wskaźnik powierzchni zabudowy: do 35% w stosunku do powierzchni działki
- Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 40%
- Szerokość elewacji frontowej: w przedziale od 10 m do 16 m (na jeden budynek)
- Maksymalna wysokość zabudowy: do 10 m
- Geometria dachu: dach o kącie nachylenia połaci w przedziale od 20° do 30°
Uzbrojenie i Infrastruktura (Opinia ZWiK)
Nieruchomość posiada kluczowe uzgodnienia techniczne, które eliminują najczęstsze problemy deweloperskie związane z odprowadzaniem ścieków:
- Pozytywna opinia ZWiK: Zakład Wodociągów i Kanalizacji wydał pozytywną opinię na wniosek właściciela.
- Rozwiązanie sieciowe: Zgoda na budowę przepompowni ścieków bezpośrednio na terenie działki (nr 53).
- Przyłącze tłoczne: Zaprojektowane przyłącze wraz z odcinkiem rozprężnym, z włączeniem do istniejącej kanalizacji sanitarnej w ulicy Nehringa.
Komunikacja i Lokalizacja
- Dojazd bezpośredni: Zapewniony dobrze utrzymaną drogą utwardzoną.
- Połączenie z infrastrukturą: Droga dojazdowa łączy się z drogą powiatową w odległości zaledwie ok. 280 metrów.
- Komunikacja z centrum: Położenie w północnej części Szczecina gwarantuje sprawny i szybki dojazd do ścisłego centrum miasta.
Walory Przyrodnicze i Atuty Terenu
Działka łączy potencjał komercyjny z unikalnymi walorami krajobrazowymi, które podniosą wartość sprzedażową gotowych domów:
- Naturalny park osiedlowy: W południowo-wschodniej części terenu znajduje się urokliwe zadrzewienie i bujna roślinność. Można je wykorzystać jako naturalną strefę rekreacyjną dla mieszkańców.
- Bliskość Natury: W bliskiej odległości znajduje się dorzecze Odry, co zapewnia czyste powietrze, mikroklimat i prestiżowy, podmiejski charakter inwestycji.
Podsumowanie Inwestycyjne
Prezentowany teren to idealna propozycja pod budowę nowoczesnego, zamkniętego osiedla domów jednorodzinnych., aktualna decyzja WZ z 2025 roku, rozwiązany problem kanalizacji (ZWiK) oraz doskonała relacja powierzchni zabudowy do (35%) do powierzchni biologicznie czynnej (40%) dają architektom ogromną elastyczność przy projektowaniu i maksymalizacji wskaźnika PUM.
Kontakt i Szczegóły:
W celu uzyskania szczegółowych informacji (wgląd do decyzji WZ, treść opinii ZWiK, wypis z rejestru gruntów, cena) zapraszamy do kontaktu.
Dodatkowe informacje
- Ogrodzenie: Brak
- Wydane warunki zabudowy: Tak
- Aktualne pozwolenie na budowę: Tak
- Plan miejscowy: Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
- Przeznaczenie działki w planie lub studium: Tereny zabudowy mieszkaniowej
- Dostępne w okolicy: Zabudowa niska, Park, Rzeka, Las, Przystań, Kościół
- Droga dojazdowa: Utwardzona
- Komunikacja: Autobus
Sokołowska Nieruchomości
- +48 602366134
- biuro@snieruchomosci.com.pl
- http://snieruchomosci.com.pl
Formularz Kontaktowy
Administratorem danych osobowych jest Sokołowska Nieruchomości z siedzibą przy Kaszubska 20, 70-402 Szczecin (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres biuro@snieruchomosci.com.pl… czytaj więcej
Administratorem danych osobowych jest Sokołowska Nieruchomości z siedzibą przy Kaszubska 20, 70-402 Szczecin (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres biuro@snieruchomosci.com.pl Dane osobowe będą przetwarzane w celu udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość oraz dla celów marketingowych i analitycznych. Podstawą prawną przetwarzania danych osobowych jest prawnie uzasadniony interes Administratora, polegający na obsłudze korespondencji oraz prowadzeniu marketingu bezpośredniego produktów i usług własnych, w tym dla celów analitycznych (art. 6 ust. 1 lit. f RODO). Dostęp do Pani/Pana danych będą mieć nasi pracownicy, podwykonawcy oraz podmioty świadczące usługi na naszą rzecz (tj. usługi IT i wsparcia technicznego) w zakresie koniecznym w celu obsługi korespondencji. Państwa dane będą przechowywane przez okres niezbędny do rozpatrzenia zapytania lub wniesienia sprzeciwu, a w zakresie wyrażonej zgody z art. 172 Prawa telekomunikacyjnego – do czasu jej wycofania, a w zakresie, w jakim komunikacja następuje w ramach umowy – do czasu zakończenia jej wykonywania oraz upływu okresu przedawnienia ewentualnych roszczeń umownych. Przysługuje Pani/Panu prawo do:
- żądania dostępu do swoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych,
- wniesienia w dowolnym momencie sprzeciwu wobec przetwarzania Pani/Pana danych osobowych z przyczyn związanych ze szczególną sytuacją,
- wniesienia skargi do organu nadzorczego, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
- Podanie danych jest dobrowolne, jednak ich niepodanie będzie skutkowało brakiem możliwości udzielenia odpowiedzi na Pani/Pana wiadomość. Wyrażenie zgody jest dobrowolne.